贷款不易且行且珍惜！贷款买房要注意什么？

说起买房，就会有很多人头痛。很简单，买不起!但房价是一天天的涨，价格是一年翻几倍的感觉。很多人都觉得现在买不起，以后就更加买不起了，尤其生活在一线城市的人这种感觉更加明显。当然也有很多是刚需，比如女方家没有房就不嫁的等等。全款我们是买不起，所以优选就是贷款了，今天我们就来说说贷款买房要注意哪些点呢?

每个城市贷款买房的差别还是挺大的，所以买房之前一定是要去当地了解情况的。虽说没有一个全国统一的标准，但是大体上有几个点都是我们需要关注的。

首先，我们可以归结出四点：1、首付;2、贷款额度;3、贷款年限;4、贷款利率。其一我们先来说说首付和贷款的额度。首付不是每个地区都是一个标准的，例如长沙名列前茅套房和第2套房是不一样的，商品房和性质的商铺又是不一样的等等，这与贷款的额度也差不多。

因为这两件事算下来，你名列前茅次要缴纳多少钱就可以算清楚了。这也决定了你能不能买得起这个房子。再说说贷款的年限，贷款年限的基本要求有：借款人的年龄+贷款年限(男的不超过65;女的不超过60)，个别地方能放到70岁。再就是利率，这个是一定要多看看不同银行，老话说得好货比三家。有三种不同的利率，有些是基本基准利率，有些的是之上有些的是之下。并不是每家银行都是一样的，最重要的中介推荐的不一定是较优惠的。

还有以下这些我们是必须要注意

1申请贷款之前不要动用公积金

有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的,然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零,这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零,这就意味着您将无法申请到公积金贷款。

2在借款的最初一年内不要提前还款大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款,不过提前还款时是有一定的要求的。比如说,按照公积金贷款的相关规定,部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额,其余的商业房贷如果是需要提前还款的话,也必须认真的去看银行的相关要求。

3还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行当您在借款的期限内偿还债物的能力下降,发生还贷有困难的情况时,不要自己硬撑。工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请,经过银行调查确认属实且未有拖欠应还贷款本金利息的行为,工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4贷款后出租住房不要忘记告知相关的义务当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋,您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节,但是如果是真涉及到一些事情的话,可能会引起一些不必要的麻烦,因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损,尤其是打算出售房产的时候会带来一系列的麻烦。

5贷款还清后千万不要忘记撤销抵押当您还清了全部的贷款本金和利息之后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产等其他项权利证明,前往房产所在区县的房地产交易核心撤销之前的抵押。这个时候,房产才是真正彻底的属于您自己的。若是忘记去撤销抵押,那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。