二手房交易必须缴纳哪6种税？
2018-02-08 14:29:09 来源：互联网
个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
其中，卖房人要交的税为5种。营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。
个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
土地税实行四级超率累进税率，根据额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地税。
城市建设维护税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。
印花税税率为万分之五，应纳印花税=购房金额×适用税率。
买房人要交的税有两种。契税税率为3%，以购房价格为计税依据缴纳。个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。印花税缴纳方法同卖房人。
今年本市享受优惠政策的普通住房标准为同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。
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