商贷可以转公积金和商贷混合贷款吗?商转公积金贷款需要看征信吗?

不少人在买房贷款的时候因为不满足公积金贷款的条件，所以只能选择纯商业贷款，后期想要转成公积金贷款则需要满足一定条件，那么商贷可以转公积金和商贷混合贷款吗?商转公积金贷款需要看征信吗?

一、商贷可以转公积金和商贷混合贷款吗

商贷可以转公积金和商贷的组合贷款。只要用户满足公积金贷款条件，那么就可以将之前的商贷还清后重新申请商业贷款与公积金贷款。用户先申请公积金贷款，公积金贷款额度不足时，再尝试申请商业贷款。组合贷款本质上是同时申请商业贷款与公积金贷款，因此贷款的额度由用户自己决定。

一般来说，尽量申请最大额度的公积金贷款，因为公积金贷款利率低于商业贷款。剩余的贷款，则由商业贷款来覆盖。商贷转组合贷款成功后，每次还款会需要分两次还款，即公积金贷款与商业贷款分别还款，在还款日当天系统会扣两次款分别归还公积金贷款与商业贷款。

另外，商贷转混合贷款，两种贷款的还款方式、还款期限必须一致，不支持选择不同的还款方式与还款期限。

二、商转公积金贷款需要看征信吗?

商转公积金贷款需要看征信。在办理商转公业务时，公积金管理中心会查询申请人的征信报告，在确定申请人信用状况良好的情况下，才会同意申请人办理转贷业务。除此之外，若想办理商转公积金贷款，还需满足如下条件：

1、公积金缴存时间符合要求

一般来说，申请公积金贷款的前提是已经连续缴存公积金一年以上，只有缴存时间符合条件的情况下，才能办理商转公。需要注意的是，各地区公积金中心对于缴存时间的规定存在差异，具体需以当地的政策为准。

2、公积金账户余额充足

公积金账户余额关乎公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是公积金余额的10-20倍。 如果账户余额不足，将会导致公积金贷款额度无法覆盖商业性住房贷款余额，进而导致转贷失败。因此，转贷前应咨询公积金中心，确定贷款额度是否充足。

3、公积金账户状态正常

商转公还要求申请人的公积金账户状态正常，如果职工的公积金账户出现异常状态，比如封存、注销等，则无法申请商转公贷款。

4、名下无公积金贷款

如果申请人或者申请人家庭存在未结清的公积金贷款，那么此时将无法办理商转公业务，需将上一笔公积金贷款结清，且当前公积金贷款次数不能超过1次，才能办理商转公积金贷款业务。

5、房屋已办理产权证

按照规定，办理公积金贷款业务，需要所购房屋已出产权证，且产权清晰无争议。如果未出房产证，则暂时无法办理商转公积金贷款。

6、具备还贷能力

申请人需要提供自己的收入证明和还款能力证明，以便证明自己具备还贷能力，从而获得商转公贷款的资格。一般来说，要求申请人的月收入至少能覆盖贷款月供额的两倍。

7、获得原贷款银行的批准

办理商转公积金贷款时，需要向原商贷银行提交申请，在原贷款银行批准同意后，用户才能办理转贷业务。需要注意的是，通常需在原商贷还贷满1年才能办理商转公业务。

8、结清原商贷

因为商业贷款和公积金贷款是两种不同的贷款方式，所以大部分地区都要求将原商贷结清。不过，目前有部分地区也支持直转，无需结清原商贷，具体以当地公积金中心的规定为准。

9、仅支持纯商贷转贷

商转公贷款只支持纯商业贷款转为公积金贷款，如果是组合贷款，则无法将商贷部分转为公积金贷款。