公积金必须要在交的地方买房吗?买房后还能用公积金贷款吗?
2024-02-27 15:14:54 来源：淘房网
大家都知道公积金算是职工的福利，我们可以用它来贷款买房子，那么公积金必须要在交的地方买房吗?买房后还能用公积金贷款吗?
一、公积金必须要在交的地方买房吗?
住房公积金是否必须要在交的地方买房，主要得看当地住房公积金管理中心的规定：
1、有的城市住房公积金互通，开通有异地住房公积金贷款业务。因而住房公积金并不是只能在缴存的地方买房，去互通城市也可以买房。
2、有的城市住房公积金尚未与其他城市互通，未开通异地住房公积金贷款业务。因而住房公积金只能在缴存的地方买房，无法去其他城市买房。
而大家需要注意：
1、支持办理异地公积金贷款的城市，客户先向缴存地住房公积金管理中心提出贷款申请，管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》后再去购房所在地住房公积金管理中心办理异地公积金贷款手续。
2、如果缴存的住房公积金只能在当地买房，但客户又没有在当地买房打算的话，那去异地买房只能选择办理商业贷款(商业贷款与公积金贷款相比，利率没那么优惠)。
二、买房后还能用公积金贷款吗?
买房后还能用公积金贷款：
(一)原商业贷款可以转为公积金贷款
若之前买房申请的是商业贷款，后续可以办理商贷转公积金贷款业务，只要满足以下几点条件即可：
1、原商业贷款还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为;
2、公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月);
3、名下未曾办理过公积金贷款或贷款已经结清(公积金贷款最多可以办理两次);
4、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;
5、转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请;
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
(二)公积金贷款可以购买第二套住房
名下已有一套住房的客户若要购买第二套住房，可以申请公积金贷款。
1、若购买第一套住房办理的也是公积金贷款，那必须先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款购买第二套住房。
2、在申请公积金贷款购买了两套住房之后，在购买第三套住房时，无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款，只能办理商业贷款。
买房后有了公积金，还可以进行以下选择：
(一)以购房名义申请提取公积金
在购房并使用房贷的情况下提取公积金，每月可以提取一次，累计提取总额最高不能超过实际购房支出。
(二)申请办理公积金冲还贷业务
